ROSENHOFF FABRIKKER

I våre leiligheter er noen utstyrt med brannslange og noen med brannslukningsapparat. Det anbefales at de sjekkes jevnlig så man er trygg om uhellet skulle være ute.

For de med brannslange bør man sjekke følgende:

• Generell tilstand på slangen, er den tørr, sprukket
• Ruller slangen ut hele lengden
• Sjekk om den fungerer
• Denne sjekken bør du gjøre selv minst årlig, fagsjekk skal gjøres hvert 5 år.

For de med brannslokningsapparat er det nok Pulver man har:

• Generell tilstand, er slangen skrudd godt i, er den tørr/sprukket
• Er Pin fortsatt i
• Lydsjekk: snu det opp ned, du skal høre pulveret risle ned på innsiden
• Om du ikke hører noe risling og alle vekten fortsatt sitter igjen i bunnen av apparatet må du bytte det ut. Man kan også fylle på disse.
• Denne sjekken bør du gjøre selv minst årlig, fagsjekk skal gjøres hvert 5 år.

Alle leiligheter er utstyrt med sprinkelanlegg. Følgende må ivaretas:

• Om du bygger om må du selv ivareta krav om sprinkler i alle rom
• Pass på at ingen møbler/interiør er plassert på en måte som gjør at sprinklene ikke er effektive (for eksempel høye garderobeskap)
• Ikke mal over sprinkelhoder

Denne endringen skyldes den raske utviklingen de senere årene fra fossildrevne biler til el-biler og en aktiv politikk for nullutslippsbiler.  

Håndvask

Henvis til råd fra Folkehelseinstituttet (FHI) om hvordan redusere smittefare, og oppfordre alle til håndvask når de kommer inn i sin leiligheten.

Heis

Det bør oppfordres til at det kun er personer fra samme husstand i heisen til enhver tid. Dette for å kunne opprettholde FHIs anbefaling om en meters avstand innendørs.

Nabohjelp

Nabohjelp er en app fra OBOS flere benytter i disse dager. Kanskje det er en nabo som er i karantene og trenger assistanse til innkjøp av matvarer, ta vare på hverandre i denne tiden.

Genrelle råd for å begrense smittespredning:

Berøringspunkter, dvs. de punktene vi tar på jevnlig, skal rengjøres ofte. Eksempler på berøringspunkter er alle typer håndtak, lysbrytere, gelendre, bord, armlener, skylleknapp på toalett, tastatur på pc, nøkler, mobiltelefon og bankkort. Mikrofiberkluter fungere best til dette. Ved bruk av mikrofiber trenger du mindre bruk av såpe, da kluten er veldig effektiv i seg selv.

• Unngå å bruke bøtte og vann, da vannet blir tilsmusset første gang du vrir opp kluten i bøtte. Bruk en sprayflaske eller liknende for å fukte kluten.
• Brett kluten slik at den kan brukes på flere sider. Når du har brukt alle sidene, bytter du klut.
• Bruk egen svamp og mikrofiberklut til badet samt egen svamp og mikrofiberklut til kjøkkenet.
• Det skal være tørt etter renhold slik at ikke mikroorganismer formerer seg. Er det rester av vann, ta en tørr klut og tørk over.
• Brukte tekstiler og sengetøy legges rett i vaskemaskin og vaskes på minimum 60 grader.
• Alt rengjøringsutstyr (kluter og mopper) vaskes på kokevask 90 grader.
• Vær nøye med håndhygiene,vask hender godt og lenge (40 – 60 sek) med flytende såpe og lunkent vann. Tørk gjerne med tørkepapir, eventuelt ditt håndkle, som du bytter daglig.
• Det anbefales at personlige ting som jakker, vesker og klær henges opp, ikke legges på gulvet.

Styret bes kontaktes per mail eller ved å benytte kontaktskjema på hjemmesiden. Mailen leses fortløpende og hastesaker blir alltid prioritert. 

Kontakt styret på telefon ved akutt behov for hjelp.

HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET TRONDHEIMSVEIEN 139

(Vedtatt på årsmøtet den 20.03.2019)

1. Generelt

Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruken av bolig og fellesareal, og er til for å fremme miljø og trivsel i sameiet. Seksjonseierne er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten, inkludert leietakere.

Brudd på ordensreglene kan medføre erstatningsansvar, og gjentatte brudd kan medføre begjæring om salgspålegg/fravikelse.

2. Regler om ro i leiligheten

Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Banking, boring og annet støyende arbeid er heller ikke tillatt før kl. 09.00 på lørdag og søndager, lovbestemte helligdager og offentlige høytidsdager.

Det er viktig å være klar over at tale, musikk m.m. høres svært godt i bygget, og spesielt når man oppholder seg på balkongen/svalgangen. Det er heller ikke lov til å bruke svalgangen som røykeplass.

Derfor er det i disse tilfellene spesielt svært viktig å ta hensyn til naboene ved å holde et lavt støynivå.

3. Balkonger/fasade 

Vis hensyn til dine naboer under opphold på balkongen.

Kullgrill er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å henge eller lufte tøy utover balkongkanten. Balkongen skal ikke benyttes til lagringsplass eller hensetting av for eksempel pappemballasje eller lignende.

Det er heller ikke tillatt å sette opp utvendige parabolantenner. Markiser og lignende må ikke anbringes utvendig på bygningene uten tillatelse fra styret.

Dersom man ønsker å ha balkongtrekk må man forholde seg til den felles løsningen valgt for sameiet, dette for at bakgården skal fremstå helthetlig. Valgte balkongtrekk er grått og i tre deler som vil dekke alle balkongens sider. 

4. Søppel - avfall

Alle er ansvarlig for å holde avfallsrommene ryddige. Det skal ikke hensettes søppel utenfor containerne. Spesialavfall må ikke kastes i avfallsrommene (kun vanlig husholdningsavfall og papp/papir). Farlig avfall og glass/metall til gjenvinning, skal kastes ved returstasjonene. Husholdningsavfall som legges i søppelcontaineren skal være godt innpakket.

Det er forbud mot å sette søppelposer utenfor inngangsdør.

Oppganger, korridorer og fellesarealer skal være fri for uvedkommende gjenstander. Sykkelstativ finnes i bakgården. Av hensyn til brannforskriftene skal det heller ikke lagres brannfarlig material i bodene, bl.a. beholdere av gassgrill.

5. Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren.

Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

6. Utleie

Ihht sameiets vedtekter er det tillatt å leie ut boligen. Seksjonseier har allikevel det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakere påfører fellesskapet eller enkeltbeboere.

Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården.

7. Beskjeder og henvendelser 

Rundskriv/oppslag som blir sendt ut fra sameiets styre, eller fra forretningsfører gjelder på samme måte som husordensreglene og må følges av alle beboere.

Henvendelser angående brudd på husordensreglene, eller utsendte rundskriv/oppslag, rettes til styret og bør helst skje skriftlig.

8. Boder / takterrasse

Det er ikke lov til å oppholde seg i bodområder eller takterrasse etter kl. 23.00. Boder skal være merket med skilt der det fremkommer hvilken seksjon den tilhører.

9. Postkasseskilt

Alle skal ha like postskasseskilt for et ryddig inntrykk. Hvite skilt med sort skrift, kan bestilles på www.posten.no

10. Belysning balkonger 

Det er kun tillatt med ensfargede og ikke-blinkende lyslenker på balkongen.

11. Fasadeskilt for næringsseksjoner

Eier av næringsseksjoner har anledning til å skilte virksomheten. Skilting skal skje på fasaden utenfor og i samme plan som vedkommende seksjon. Skiltingen skal ikke bestå av blinkende lys eller annen belysning som kan sjenere andre seksjonseiere. Næringsseksjoner skal ha lik utforming som fastsettes av styret.

Vedlegg – Regler for bruk av bakgård og takterrasser 

Regler for bakgård og takhagene er å anse som et vedlegg til husordensreglene i

Sameiet Trondheimsveien 139.

Vedlegg 1: Regler for bruk av bakgård

Her i byens koseligste bakgård kan alle beboere bare nyte som mye som mulig. Siden vi nå har fått det så fint, ønsker vi å holde det slik.

Følg derfor bakgårdens regler:

1: Hunder skal ikke luftes i bakgården.

2: Bruk av engangsgriller eller annen kullgrill er strengt forbudt. Bruk av sameiets fellesgriller forutsetter at de blir rengjort etter bruk.

3: Ballspill mot vegg er strengt forbudt.

4: Flyttes sittegrupper forventes det at disse står på tilbake på plass når bakgården forlates.

5: Alt som bringes ut til bakgården skal tas med inn igjen. Er det fullt i søppelkasse, er det du som beboer som er ansvarlig for å kaste søppelet på egnet sted. Er man uheldig å knuser noe, så rydder man opp umiddelbart.

6: Du er erstatningspliktig for ødeleggelser eller hærverk utført av deg selv eller

dine gjester, i bakgården eller andre fellesområder.

7: Planlegger du fest eller større selskaper i bakgården bes forespørsel om dette

sendes til styret@rosenhoff-fabrikker.no.

8: Forlat alltid bakgården i den stand du selv ønsker å finne den, da blir det mye

hyggeligere for alle. 

Vedlegg 2: Regler for bruk av takterrasser

Her på byens flotteste takhager kan alle beboere bare nyte som mye som mulig i takhagenes åpningstid, 07 – 23 hver dag. Siden vi nå har fått det så fint, ønsker vi å holde det slik. 

Følg derfor takhagenes regler:

1: Kjæledyr skal ikke luftes på takhagene.

2: Bruk av engangsgriller eller annen kullgrill er strengt forbudt. Bruk av sameiets fellesgriller forutsetter at de blir rengjort etter bruk.

3: Ballspill er strengt forbudt.

4: Ingen barn får oppholde seg alene på takhagene.

5: Flyttes sittegrupper forventes det at disse står på tilbake på plass når takhagene forlates.

6: Alt som bringes opp på takhagene skal tas med ned. Er det fullt i søppelkasse, er det du som beboer som er ansvarlig for å få det ned. Er man uheldig å knuser noe, så rydder man opp umiddelbart.

7: Du som beboer er ansvarlig for gjester du tar med deg opp på takhagene. Forårsaker noen skade, er du som beboer ansvarlig. Slipp derfor ingen ukjente opp på takhagene.

8: Du er erstatningspliktig for ødeleggelser eller hærverk utført av deg selv eller dine gjester, på takhager eller i andre fellesområder.

9: Planlegger du fest eller større selskaper på takhagene bes forespørsel om dette sendes til styret@rosenhoff-fabrikker.no.

10: Forlat alltid takhagene i den stand du selv ønsker å finne de, da blir det mye hyggeligere for alle.

VEDTEKTER FOR SAMEIET TRONDHEIMSVEIEN 139 

Sist endret på årsmøte 20.03.2019

1. Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Trondheimsveien 139. Sameiet er opprettet med seksjoneringssøknad tinglyst 29. september 2008.

2. Eiendommen

Bebyggelsen og tomten gnr. 83 bnr. 160 i Oslo kommune ligger i sameie mellom de syv eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiet består av 10 næringsseksjoner og 144 boligseksjoner. Se også pkt 14.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til bruksenhetens sikringsskap er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.

3. Rettslig rådighet over seksjonen

Med det unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

4. Bruken av bruksenheter og fellesarealer

Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig bruk til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes.

For de som bor på bakkeplan inn mot gården gis en eksklusiv bruksrett av sin markterrasse, areal godkjent av styret. Styrets avgjørelse kan bringes inn for årsmøte etter reglene for ordinære og ekstraordinære årsmøter.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene, herunder tiltak som er nødvendige på grunn av en seksjonseiers eller husstandsmedlems funksjonshemming, må på forhånd godkjennes av styret.

En enkelt eller flere av seksjonseierne sammen kan ved bestemmelse i vedtektene gis midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene. Eksklusiv bruksrett for mer enn 30 år, eller som er tidsubegrenset, krever tilslutning fra samtlige seksjonseiere.

Eneretten opphører når den fastsatte enerettsperiode utløper.

Årsmøtet kan vedta å endre husordensregler med vanlig flertall og de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på husordensreglene anses som brudd på seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet.

5. Vedlikehold og påkostninger

Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger for forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Seksjonseierne har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre seksjonseiere.

Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer og anlegg påhviler seksjonseierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Årsmøtet har vedtatt fond til fremtidig vedlikehold. Beløpet kreves inn akonto sammen med ordinære felleskostnader.

6. Fordeling av felleskostnader – ansvaret utad

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte seksjonseierne som seksjonseierens felles forpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de akontobeløp som den enkelte seksjonseier skal betale forskuddsvis pr måned.

Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene.

For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk.

7. Lovbestemt og vedtektsbestemt panterett

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp for enhver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Årsmøter

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet.

8.1 Berammelse og innkalling

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkalling til årsmøte skal skje med minst åtte og høyst tjue dagers varsel. Ekstraordinært årsmøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst tre dager. Styret har ansvaret for innkalling til ordinære og ekstraordinære årsmøter.

Innkalling skal skje skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Når en seksjonseier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes til den postadressen som seksjonseieren har oppgitt. Innkalling skal bestemt angi de saker som det skal treffes vedtak om i årsmøtet. Det kan ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det innen den fastsatte frist. Skal et forslag som etter loven etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen.

8.2 Deltakere

Styremedlemmene, forretningsføreren og revisor har rett til å være til stede i årsmøtet og til å uttale seg. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være tilstede. Seksjonseierens ektefelle, samboer eller annet medlem av seksjonseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. En seksjonseier kan møte ved fullmakt. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Enhver seksjonseier har rett til å ta ned seg en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis årsmøtet gir tillatelse med vanlig flertall.

8.3 Ledelse og protokoll

Årsmøtet skal ledes av styrets leder, med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være seksjonseier. Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst èn seksjonseier, som utpekes av årsmøtet blant de som er til stede. Protokollen leses ikke opp ved møtets avslutning, og protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne på forretningsførerens kontor.

8.4 Stemmeberegning og flertallskrav

I årsmøtet regnes stemmene etter sameiebrøkene.

Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmers sameiebrøk. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmenes sameiebrøk. Likeledes kreves det minst to tredjedelers flertall av de avgitte stemmer for vedtak om:

For vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, kreves tilslutning fra samtlige seksjonseiere.

8.5 Ugildhet i årsmøter

Ingen kan selv eller ved fullmektig, eller som fullmektig, delta i avstemming om avtale med seg selv eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

8.6 Saker som behandles i det ordinære årsmøtet

Det ordinære årsmøte skal:

9. Styret 

9.1 Styrets oppgaver og myndighet

Sameiet skal ha et styre som sørger for vedlikehold og drift av eiendommen og eller sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtak i årsmøtet. Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av årsmøtet.

Hvis tiltaket fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger loven eller vedtektene eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

9.2 Valg av styre

Styret skal bestå av 3 til 5 medlemmer, og inntil 3 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. I forbindelse med valgene fastsettes årsmøtet tjenestetiden for det enkelte styremedlem og varamedlem. Hvis det ikke fastsettes en bestemt tjenestetid, er et styremedlem og varamedlem valgt for to år. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være seksjonseiere eller tilhøre noen seksjonseiers husstand.

9.3 Styremøter

Styrelederen har ansvar for at styremøte holdes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrets leder. Hvis styrelederen ikke er til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene (eventuelt varamedlemmene) er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene (eventuelt varamedlemmer).

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de styremedlemmene som var tilstede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere.

9.4 Ugildhet ved vedtak i styret

Et styremedlem må ikke delta i behandling eller avgjørelsen, i eller utenfor styremøte, av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren.

9.5 Representasjon

Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap som gjelder seksjonseierens felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.

10. Mindretallsvern

Årsmøtet, styret eller andre som etter esl §43 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseiers bekostning.

11. Forretningsfører og funksjonærer

Årsmøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer, fastsetter deres lønn og instruks og fører tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Det er dessuten styret som eventuelt sier opp eller gir forretningsfører og funksjonærer avskjed.

12. Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram i det ordinære årsmøtet. Sameiet skal ha revisor, som skal være statsautorisert eller registrert. Revisor velges av årsmøtet og tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

13. Mislighold

13.1 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, så langt de passer.

13.2 Krav om fravikelse (utkastelse)

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til brukere som ikke er seksjonseier (leier eller annen bruker).

13.3 Viderefakturering av kostnader

Dersom seksjonseier eller andre som identifiseres med seksjonseier ved handling eller unnlatelse påfører sameiet kostnader, kan styret viderefakturere kostnaden uten nærmere varsel.

14. Tilleggsareal

Seksjon 152, 153 og 154 har ervervet tilleggsareal på henholdsvis 15,2 kvm, 12,6 og 10,8 kvm utenfor sine seksjoner.

15. Kameraovervåkning

Årsmøtet har godkjent kameraovervåkning av fellesareal. Kameraovervåkning kan kun benyttes i tråd med retningslinjer utarbeidet av Datatilsynet. 

Det er egne vedtekter for Garasjesameiet LINK. 

Mer informasjon finnes på disse lenkene:

• https://www.telenor.no/privat/internett/alltid-wifi/
• https://www.telenor.no/privat/tv/t-we/dekoder/
• https://www.telenor.no/privat/tv/t-we/

Ved behov for ladestasjon:

Ladestasjon og montering av denne vil være noe eier selv må bekoste og må bestilles gjennom MER (se skjema)

Kostnad på nevnte ladestasjon og montering er per 2021 avtalt til kr. 17'000,- inkl. mva og installasjon. 

Bestilling av ladestasjon og montering skal utelukkende skje via vedlagt skjema. Styret vil sette deg i kontakt med leverandør og man avtaler selv tid for montering. Beboer vil bli fakturert direkte av leverandør.

Månedlig fakturering skjer gjennom MER og belastes bruker direkte, dette kan administreres på MER sin kundeportal under Min side. 

Følg skilting ved avfallscontainere, hensetting av søppel er strengt forbudt.

Mat-, plast og restavfall tømmes mandag, onsdag og fredag.

Papp/papir tømmes torsdag.

Glass og metall tømmes mandag.

Næringsseksjonene har eget avfallsrom og egne tømmeavtaler.

Ved dugnader leier styret inn stor container for at alle skal ha mulighet til å kaste større gjenstander. Dette blir informert om i forkant slik at man har mulighet til å få ryddet skikkelig i egen bod/leilighet. 

Vi minner om at det i Oslo er påbudt å kildesortere. Egne avfallsposer for plast og matavfall kan hentes på butikken, gratis.

Grønn pose = matavfall. Blå pose = plast. Vanlig bærepose = restavfall.

Styret minner om at alt annet avfall må kjøres til gjenbruksstasjon. Dersom man hensetter møbler, el-artikler, avfall etter oppussing, og lignende som hører hjemme på gjenbruksstasjon, kan du risikere å bli belastet med faktura for bortkjøring, kast og arbeid. 

Nærmeste gjenbruksstasjon er Haraldsrud på Brobekk. Informasjon om Haraldsrud finner du her.

Er du usikker på hvordan du skal sortere avfallet? Les mer her.

Regler for bruk av bakgård

Her i byens koseligste bakgård kan alle beboere bare nyte som mye som mulig. Siden vi nå har fått det så fint, ønsker vi å holde det slik.

Følg derfor bakgårdens regler:

1: Hunder skal ikke luftes i bakgården.

2: Bruk av engangsgriller eller annen kullgrill er strengt forbudt. Bruk av sameiets fellesgriller forutsetter at de blir rengjort etter bruk.

3: Ballspill mot vegg er strengt forbudt.

4: Flyttes sittegrupper forventes det at disse står på tilbake på plass når bakgården forlates.

5: Alt som bringes ut til bakgården skal tas med inn igjen. Er det fullt i søppelkasse, er det du som beboer som er ansvarlig for å kaste søppelet på egnet sted. Er man uheldig å knuser noe, så rydder man opp umiddelbart.

6: Du er erstatningspliktig for ødeleggelser eller hærverk utført av deg selv eller

dine gjester, i bakgården eller andre fellesområder.

7: Planlegger du fest eller større selskaper i bakgården bes forespørsel om dette

sendes til styret@rosenhoff-fabrikker.no.

8: Forlat alltid bakgården i den stand du selv ønsker å finne den, da blir det mye

hyggeligere for alle.

Regler for bruk av takterrasser

Her på byens flotteste takhager kan alle beboere bare nyte som mye som mulig i takhagenes åpningstid, 07 – 23 hver dag. Siden vi nå har fått det så fint, ønsker vi å holde det slik.

Følg derfor takhagenes regler:

1: Kjæledyr skal ikke luftes på takhagene.

2: Bruk av engangsgriller eller annen kullgrill er strengt forbudt. Bruk av sameiets fellesgriller forutsetter at de blir rengjort etter bruk.

3: Ballspill er strengt forbudt.

4: Ingen barn får oppholde seg alene på takhagene.

5: Flyttes sittegrupper forventes det at disse står på tilbake på plass når takhagene forlates.

6: Alt som bringes opp på takhagene skal tas med ned. Er det fullt i søppelkasse, er det du som beboer som er ansvarlig for å få det ned. Er man uheldig å knuser noe, så rydder man opp umiddelbart.

7: Du som beboer er ansvarlig for gjester du tar med deg opp på takhagene. Forårsaker noen skade, er du som beboer ansvarlig. Slipp derfor ingen ukjente opp på takhagene.

8: Du er erstatningspliktig for ødeleggelser eller hærverk utført av deg selv eller dine gjester, på takhager eller i andre fellesområder.

9: Planlegger du fest eller større selskaper på takhagene bes forespørsel om dette sendes til styret@rosenhoff-fabrikker.no.

10: Forlat alltid takhagene i den stand du selv ønsker å finne de, da blir det mye hyggeligere for alle.

Utover dette bes dere holde et fornuftig støynivå slik at dere ikke er til sjenanse for andre beboere. Det forventes også at man respekterer at andre beboere kan/vil benytte fellesområdene i samme tidsrom, og at man derfor ikke okkuperer alle sonene for sitt selskap.